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苏州 建发云湖上
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2023年下半年的港城楼市，持续霸屏热搜、未开即爆火出圈的红盘，非建发·云湖上莫属。自项目示范区及样板间公开后购房者便络绎不绝，很多客户到访一次便果断参与了认筹，云湖上成为了“金九银十”一道靓丽的风景线。
》售楼处现场
在当下趋于稳定保守的市场环境下，这种未开先火的现象背后究竟隐藏着怎样的置业深层逻辑？建发·云湖上又是凭借什么成为改善客户的理想选择？答案还要回到项目本身去寻找。
01/
港城中芯会客厅
品质配套触手可及
2023年5月8日，建发通过9轮激烈竞争，以总价15.8亿，溢价率约8%成交了沙洲湖西连体地块，第三次择址城北核心，可以说，从拿地开始，就已经奠定了云湖上未来的人气。
》沙洲湖实景
三大港城核芯 拥享“北延”红利
建发·云湖上地处沙洲湖核心片中轴临湖位置，占据港城城北核心、城北沙洲湖核心以及湖畔一线临湖核心。随着张家港市区主核发展近乎饱和，城市北拓布局循湖而进，未来城北科教生态城将以“沙洲湖CBD”与“南横套生态廊道”为组团，打造成集生态、文教、科研、产城、商业中心于一体的张家港城市新中心。
》示意图，来源：《张家港城北科教生态城控制性详细规划》
醇熟全维配套 繁华触手可及
一系列城市配套的背后，是便捷随心的当下，亦是港城潜力无限的未来。建发·云湖上周边有览秀城、万达广场、曼巴特等成熟商圈，文娱休闲、吃喝玩乐一应俱全，满足各项生活需求。
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》效果图过程稿，非交付标准
项目东门一路之隔就是沙洲湖公园，50米左右步行即达，整个项目北接沙洲之眼（规划中）及南横套河景观带，东邻约90万方鲜氧生态资源，私享家门口的两处城市绿肺。
低密湖居洋房 咫尺静谧大境
港城核芯区的建发·云湖上占据沙洲湖一线临湖纯宅地，规划综合容积率约1.69的低密洋房产品，头排看湖，层峰聚首，尽显纯粹，凭借着独特的选址眼光及深厚的美学造诣，造筑现代语境下的生活范本，是真正的“卖一套少一套。”
》效果图过程稿，非交付标准
02/
12年全龄教育资源
孩子浸润学养高地
建发·云湖上西侧与优渥教育资源为邻，覆盖孩子12年学龄的一站式教育。实验幼儿园沙洲湖校区、云盘小学沙洲湖校区、粱丰初级中学沙洲湖校区（规划中）三校在侧，步行即达。（开发商不承诺任何学校的入学就读,须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准,请自行留意）
》效果图过程稿，非交付标准
实验幼儿园沙洲湖校区规模为6轨18班，云盘小学沙洲湖校区规模为6轨36班，梁丰初中沙洲湖校区规划规模为16轨48班，梁丰初中作为张家港老牌名校，是江苏省首批“基础教育百校数字化学习试点学校”，2022年参加中考人数814人，梁丰高中录取人数60+，录取率≥7.37％，硬件设施完善，师资水平更是遥遥领先。家门左右，目送孩子上下学，不怕刮风下雨，家长更安心。（数据来源:张家港市政府集中建设工程报表)
03/
诗意东方美学新作
标杆品质改善首选
当然，抛去地段、教育资源因素，单看建发·云湖上项目本身，也已经足够优秀到成为市场焦点。
8年深耕 首作诗意东方著品
作为继上海缦云、苏州缦月、南京缦云、苏州朗云之后，全国打造的第五座【诗意东方】产品，建发云湖上在创新层面做出巨大突破，讲究“去形留意、得意忘形”，跳脱出传统王府中式的厚重感，保留东方美学底蕴的基础上，打造更适应当代高阶简约审美潮向的新中式语言。
》示范区实景图
灵动飘逸 写意寰幕立面
建发云湖上独创“人”字坡顶弧度，灵动飘逸，含蓄别致的忠实风雅中蕴含着蓬勃向上的生命力。作为张家港市面上首个自由长窗设计，搭配玻璃幕墙和铝板石材，融入现代审美风潮，视觉上有延伸感。
》示范区实景图
在众多开发商仅采用南侧或南北侧铝板玻璃装饰的当下，建发云湖上采用了三段式立面营造手法，顶部屋檐冠顶选取低饱和度星空穿孔铝板，成就变幻无穷的曲线轮廓；中部主要以铝板线条，搭配局部多彩真石漆、Low-E中空玻璃及金属型材，毫米级工艺雕琢，呈现“流云屏”立面感受；底部基座是以稳重的石材搭配铝板，立现高品质社区应有的尊贵感和品质感，造价更为高昂，只为锤炼细腻而不失格调的视觉效果。
归家即度假 沉浸式园林体验
在园林设计方面，建发云湖上打破了传统的围合式江南园林打造理念，更注重景观的开放性，整体布局借鉴苏州四大园林之一的留园，1条归家主轴串联9大主题花园，多个休闲剧场穿插其中，呈现归家即度假的隐逸洄游度假花园。
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》示范区实景图
一进归隐山门，大门两侧采用星级酒店使用的猫眼绿、赤霞朱等奢石照壁，打造非凡艺术气质；二进观澜禅境，运用高低地势铸造山泉瀑布，浮光掠影之盛景，连廊两侧采用后塍传统编织工艺制成的帘墙，更体现出建发对港城文化的尊重；三进山水拾间，度假式酒店空间，中心水景设置下沉式会客区，周围布置休憩躺椅，业主们办公、借阅、休憩，皆在自然环抱之中，徜徉漫步，流连忘返。
公区精装 礼遇每一次出发与归来
酒店式社区入口，与独立艺术家合作引入部分作品陈列，与项目整体气质相得益彰，浑然天成。
首层精装大堂，外立面局部以星级酒店同款石材打造，另一面搭配诺曼灰柔光面石材，顶部以铝板衔接，首层全石材铺地，辅以金属线条装饰，肌理简约中尽彰高阶质感。
》效果图过程稿，非交付标准
地下车库也不吝成本，双车道地库坡道，止震降噪环氧地坪铺装，让归家之旅更加安全舒适；坡道嵌入式灯带、车道指示灯设计，让归家之旅从容有序。
全景视野 建面约180㎡湖景大四房
建面约180㎡湖景大平层户型（东户）将卧室、客厅均放在了东面和南面，整体布局呈L型，再加上楼栋整体偏东的设计，不管是餐客厅还是主卧、次卧，窗外望出都是沙洲湖湖景，实现近乎全屋观湖！
》建面约180㎡东边户装修示意图
建面约180㎡户型（西户）近乎五开间朝南设计，视野开阔舒适。LDKB一体化设计，阳台改造之后，居者可拥享约11.7米面宽、约1.6米进深的南向全景三面宽阳台，赋予生活绝佳采光通风！
》建面约180㎡西户装修示意图
除此之外，其他几个户型也是可圈可点。270°L型全景飘窗+三飘窗阳台的115m²小高层；市面不可多得的宽厅四房128m²洋房，以及南向面宽约14.3米兼具南北阳台四飘窗的143m²洋房产品，以建所未见的产品力，赢得港城市场的青睐。
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》建面约128㎡样板间
》建面约142㎡样板间
04/
围炉冰茶 雅集手作
玩转金秋国庆假期
9月29日-10月6日，中秋&国庆双节之际，建发云湖上为客户打造了精彩纷呈的诗意雅集活动。
约上三五好友，来一场时令尝鲜的围炉冰茶，聆听特邀乐队的超燃LIVE现场，看一场流连忘返的烟花秀、灯光秀、脱口秀。黑魂咖啡及鸡尾酒特调免费供应，更有仿玉莲提花灯、珐琅调香手镯、香薰蜡烛、立体雕塑手作体验活动，每日不重样，玩趣假日美好时光。
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