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都知道，天津今年一季度的这波爆火行情，属于补偿性购房。
背后最大的推手就是新天津人。
但你知道，新天津人到底为新房市场贡献了多少吗？
——63%！
这个数字，相当惊人。
之前我们说过在新房市场，天津本地人和新天津人是“六四开”，也就是，新天津人成交约占四成。
这是正常市场行情下的正常比重。
去年由于受口罩影响，新天津人购房比例大幅下滑，缩减到了26%。
尤其宝坻、武清、津南，下滑最为明显。
然而，今年一季度，新天津人需求大量涌入，令成交占比强势反弹，大超所有人的预期。
达到了63%！
比正常比重还高出两成多。
相当于每5套成交中，就有3套来自新天津人。
按304万平米换算，那就是192万平米！近乎是去年全年新天津人的购房总量。
由此足见，这波补偿性的威力。
压抑越久，爆发越猛。
分区细扒，新天津人购房比例最高的前三甲是滨海、津南、河西。
滨海居首，占比高达76%。
这很大程度上要得益于政策的倾斜。
滨海新区从今年开始，积分落户新房可以一次性多加30分，大大缩减了落户天津的时间成本。
特别是对家里有孩子着急上学的外地买房人，很有吸引力。
加上，生态城、空港板块，学区标签已经夯实。中心商务区也有“小和平”的概念。
而且性价比高。
生态城便宜的，六七十万就能入手一套。
100多万的选择更多。
津南次之，新天津人占比约达73%。
主要是因为有海教园这个“神队友”。
号称“天津教育第七区”，有九年一贯制南开学校，享市区学籍，是环城唯一能考市区高中的板块。
关键，转学也能上，不用统筹。
板块共识极强。
只可惜，海教园目前可以选的并不多。
龙湖天璞现在没有房了，龙湖樘樾79-106平米，总价145万起。
锦绣大家价格已经回调，新加推的楼栋均价2万2。
令人大感意外的是河西，作为改善置业的第一阵营，没想到一季度的新天津人的占比会如此高。
高达71%！
仅次于滨海新区、津南，位居全市第三。
究其原因，一是，河西地段好，共识强。
号称“市区一哥”，新房、二手房乃至市场都极其火爆。
二是因为，河西教育实力强。
自从和平“关门”后，河西顺势接棒，成了不少外地家长心中的第一选择。
河西的楼盘也很懂买房人的心思。
几乎个个都有学区傍身。
陈塘更是把师大二附小、新四中，炒得人尽皆知。中海左岸源境也在卖师大二附小分校。
连城投蓝城臻品蘭园据说也有九年一贯制学校。
河东、西青的新天津人成交占比也高于全市平均水平，分别约达67%、64%。
倒是之前的“新天津人大户”武清、宝坻，虽有起色但表现并不突出。
一个占比57%，一个仅28%。
可见，高考三年学籍政策+市场冲击下，新天津人对置业区域的选择也发生了质的变化。
原来只要便宜，能落户。
现在则更多考虑中考录取率和教育水平。
有学区标签的，才是心头好。
再看二手房，又是另一番格局。
数据显示，二手房市场中，新天津人成交占比约达55%，本地人45%。
全市本地人和新天津人的占比差小于新房。
这也说明，这波补偿性行情，更多体现在新房市场中。
具体到各区，二手房新天津人占比最高的前三强，依次是：
河西区、南开区、和平区。
果然，教育大于一切。
在家长眼中，哪怕是老破小，上三区也比环城新房香。
现在，第一波行情已过。失去新天津人的强支撑，4月份整体市场都表现平平。
不过，这个五一会有变化。
新天津人又可以集中来天津看房、买房了。
不少楼盘已磨拳霍霍。
亮相、上新、推出特价房……争博买房人的眼球。
新一波“针刺”，或将上演。
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